华远地产董事长任志强的经典语录

“股神”有巴菲特，在中国，“房神”有任志强，之所以把任志强称之为“神”，并非他拥有多少财富，而是在中国房地产如此复杂的环境下，过去十年，任志强神准预测九次，就算是股神巴菲特，相信也没有如此之犀利。

2014年10月22日,华远地产董事长任志强表示,即将卸任上市公司董事长一职，同时也标志着一个时代谢幕。对于任志强有太多争议，从扔鞋的“人民公敌”到网友围观送祝福“大众情人”，过去十年任志强见证了中国房地产市场的起起伏伏。尽管充满争议，但不可否认，回顾过去任志强对房价的表态，却展现出他的惊人判断力。

　一，历史证明房价永远都是只涨不降，短期内有升有降。

背景： 2006年，任志强在接受媒体采访时表示，房价不用预测，历史证明所有的房价永远都是上涨的。从来没有一个国家的房价是下跌的。因为收入是越来越涨，而且材料也在涨，用的材料也是越来越高，房子就不可能跌价。全世界范围内都没有一个国家房价是跌价的。对于短期内房价，任志强表示，短期内有升有降。

神预测：从2006年-2014年，我们见证了房价的只涨不降，也看到了2008年房价的短暂回落。对此，我们不得不感叹，对于“房事”，任志强已经把眼光放到十年以后，买房还是趁早。

　二，宏观调控不是为了让房价跌 而是稳涨

背景：2006年，国务院总理所作的政府工作报告明确提出，要继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题，表明了中央政府对今年房地产宏观调控的一个主要政策指向。随后，5月份出台了“国六条”以及细则十五条”，拉开了2006年房地产调控序幕。

对于房地产调控，任志强坦言，宏观调控的目的不是为了让房价下跌，而是让房价稳定增长，不能因为房价没有下跌就认定宏观调控不到位。任志强强调自己的观点，在未来一段很长的时期中，房地产业仍然是中国经济的重要支柱产业。“这个行业可能二十年或者更多的一段时间里，我们都把它叫做朝阳产业。

时间过去8年，我们不得不佩服任志强是一个标志性人物，他对于地产行业的研究和判断有很深的功夫以及独到见解。

　三，对真正有钱的人来说房价还不够高

2008年，在博鳌亚洲论坛年会上华远集团总裁任志强认为，如果没有土地，房价会涨得更快，任志强表示，“买得起好房子或者大房子的人全部是现金，根本不用贷款。这是中国的特殊现象。我们的富人可能只有20%的比例，但是我们的房子供应量只有3%，所以3%去满足20%能买得起房子或者有可支付能力的人来说，房价还不够高。”任志强直言不讳。

6年过后，北京房价已经从5000多元飙升至3-5万，涨幅近10倍，但是对于买房需求，依旧络绎不绝。换句话说，买不起房，不是因为房价高，而是你的收入太低了。

　　四：和工资比30年来房价没涨

背景：2008年四万亿救市，2009年楼市开始放量。在此背景下，任志强表示：房价到底涨了多少?1978年，我们的GDP大概3000多亿，现在是30多万亿，增加了100多倍。第二，我们1978年月工资全国平均28.6元，到现在也增加了100倍。1978年我们大白菜2分钱一颗，现在2块钱，也增加了100倍。我们房价只增加了16.6倍，和工资收入相比，相差太远了。房子等于没有涨价。

房子有没有涨价，不管是开发商还是购房者都有一杆秤，但是买不起或难买房已经成为事实。

　五，工资在涨房价不涨就不对

2009年9月，任志强再次谈论房价时表示：工资在涨，GDP在涨，房价不涨就不对了。全世界没有一个国家在收入增长时房价降低或者不涨，不符合经济规律啊。

的确，一直以来房价和工资都在不同程度的上涨，但是从涨幅来看，工资似乎永远跑不过房价。

　六，买不起房为什么不回农村

背景：2009年12月中国社科院经济蓝皮书表示，全国85%家庭买不起房，房价远远超出家庭收入。结论一经公布，社会反响巨大，引起大多数网民的共鸣。

著名地产“大嘴”任志强昨日发表博文对此结论进行了批驳——中国85%的家庭买不起房，这是个缺乏现状基础前提的荒谬结论。并质问“买不起房为什么不回农村”，引来网友炮声隆隆。而在此之前，任志强就表示，我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房。

在商言商，对于开发商而言，买卖有理、炒房无罪。

　七，房价暴跌对民众没好处

2010年，“许多人认为我在吹嘘高房价的好处是为了开发商的利益，”任志强在博客中回应了近期各方对其“万言书”中为开发商利益辩护的质疑，“开发商的最大利益是长期稳定预期的可持续发展，开发商并不希望房价的暴涨，不希望每次都短期地面临不可预知的行政干预的调控措施。”

“房价如果进入下行通道之后的底线在哪里?是‘专家’、‘学者’、‘评论员’们所说的下降70%、50%或是30%吗?”任志强在博客中对此也提出了自己的疑问。他认为，房价暴跌后，“既不会让更多已拥有房产、已用贷款购买了住房的民众更高兴，也不会让那些对房价过高而恨得咬牙切齿的一群自认为买不起住房的民众高兴。”因为房价下跌会带动经济下滑、失业率增加。

时间过去了5年，对于任志强在不断重复着房价不可能暴跌，暴跌对民众没有好处的观点。不管是否正确，但从楼市现状来看，由房价松动引起的“房闹”时有发生。

　八，开发商公开成本如公开三围

任志强说上市地产公司已经公布了自己的财务报表和成本。既然我们已经公开了你还说没有公开，那是你看不懂。非上市公司没有必要公开财务报表。这就像模特应该公开三围。不是模特你凭什么去问她的三围呢?

所以，“开发商是绝对不能公布成本的，这等于让一个男人把自己老婆的衣服全部扒光，让大众目测三围是一个道理，所以基本上不可能实现。”

　九，傻瓜才期待房价下跌

在某论坛2010年会上，任志强表示：2010年1月10日有“国十一条”，4月17日有“国十条”，9月29日有“国五条”，这是我们认为出台的连续三个房地产调控政策。我想问问，哪个文件上写着让房价下降了?国务院所有文件都说的是打击投资，对开发商说的是增加有效供给。对第三套(房贷)有些城市出了限定性政策。但没有一个文件上写着这个政策是要让房价下降。文件上写得很清楚，要遏制部分城市房价上涨过快，只是涨得慢点就行了，没有说一定要下降。任志强甚至当场指责那些期待房价下跌的人就是“傻瓜”。

从2006年到2014年，房价一直呈现上涨趋势，的确，只有傻瓜才期待房价下跌。

　　十，房地产没有泡沫 房价还会再涨十年

时间回到2014年，尽管春节过后楼市遭遇“降价潮”、“拐点”等微机，其中五一假期，万科副总裁毛大庆关于楼市的悲观演讲，可谓一石激起千层浪。一时之间，关于中国楼市行将崩盘的预言，再度充斥舆论。

对此，任志强表示，美国的房价对家庭收入比仅为4.3，算是房价过高吗?但为什么会出现泡沫破裂?书中认为造成泡沫的原因一是购房的个稅减免政策而造成的房价过高;这也许与中国正好相反。二是向低收入家庭提供降低贷款标准的个贷;这与中国也恰恰相反。三是敎育，四是房价未列入CPI，五是限制供给。无法找到中国泡沫的论据

对于房价，过去十年，我说房价要涨，所有人都骂我，说都怪你说房价要涨，结果就涨了。我想说，十年前买房的人估计也赚了不少钱吧，希望你们把你们赚的钱捐给做公益事业的人。未来十年房价估计还会再涨，不信你今天买一套房试试。

结语：不管你信不信任志强，但是房价的确如他而言只涨不跌，要想幸福，你还得信任志强，早点买房吧!